(Verborgen) Gebreken

Informatie over (verborgen) gebreken bij de aankoop van een huis.

Wat zijn verborgen gebreken

Het huis dat u heeft gekocht in de zomer blijkt in de herfst, na een paar dagen regenval zo lek als een mandje te zijn. De verkoper moet hier vanaf hebben geweten maar heeft u niet op de hoogte gesteld. Verborgen gebreken zijn gebreken waardoor het huis niet normaal bewoonbaar is en waarvan u niet op de hoogte bent gesteld voordat u het huis kocht. Wanneer dit het geval is, kunt u de schade veelal verhalen op de verkoper, mits aantoonbaar is dat het gebrek al bestond voor de verkoop.

Informatieplicht bij gebreken

De verkoper is verpicht te laten weten of het huis gebreken heeft en welke dat zijn. De verkoper heeft een informatieplicht. Bij verborgen gebreken is het niet altijd duidelijk of verkoper ervan op de hoogte was, daarom is het gebruikelijk de verkoper eerst zelf de schade te laten herstellen. Doet de verkoper dat niet, dan kunt u de schade op de verkoper proberen te verhalen.

Wanneer de gebreken overduidelijk zijn, en u de gebreken makkelijk zelf zou kunnen zien, hoeft de verkoper u niet te informeren. Het is niet altijd duidelijk wanneer daar sprake van is, daarom heeft u als kopende partij een onderzoeksplicht.

Onderzoeksplicht naar gebreken

De koper van een huis heeft onderzoeksplicht. De onderzoeksplicht verplicht de koper tot het doen van gedegen onderzoek waaruit overduidelijke gebreken opgemerkt worden. Het is altjd aan te raden om een bouwtechnische keuring te laten doen zodat u niets over het hoofd zal zien.

Wist u dat een notaris u wegwijs kunt maken bij de stappen die u kunt volgen bij het kopen van een huis en het onderzoek naar gebreken. komt in contact met notarissen en vul het formulier in door vrijblijvend offertes aan te vragen.

Gebreken na overdracht en bedrog

Als blijkt dat de verkoper u bewust vals heeft voorgelicht over de gebreken dan kunt u de verkoper aansprakelijk stellen. In dat geval dient u de verkoper schriftelijk aansprakelijk te stellen bij voorkeur middels een aangetekende brief. Mocht de verkoper niet meewerken met het verhelpen van het gebrek, dank kunt u via de rechter de medewerking afdwingen.