Financiering erfpacht
Is het mogelijk om financiering te krijgen voor het erfpacht.
Financiering van een bank bij erfpacht
Het is heel goed mogelijk om een lening/hypotheek af te sluiten bij een bank voor het erfpacht. Banken zijn vaak wel wat terughoudender met de financiering als het erfpacht betreft. Er zijn een aantal punten waar banken op letten bij het overweging om de aankoop van erfpachtrecht te financieren. Hieronder de belangrijkste punten waar een bank zal letten:
De inhoud van de erfpachtvoorwaarden, zijn er beperkingen in het gebruik.
Wie is de erfverpachter, is het de overheid of een particulier.
Is het erfpacht voor bepaalde of onbepaalde tijd.
De hoogte van de vergoeding, de zogeheette canon.
Wat is de herzieningsdatum van de canon.
Financiering erfpachtrecht voor 2013
Wanneer het erfpachtrecht voor 2013 is gevestigd, vraagt een bank om een erfpachtopinie. De notaris stelt de erfpachtopinie op, hierin staat in hoeverre de financiering voor het erfpacht haalbaar is. De SEBA (Stichting Erfpachters Belang Amsterdam) vestrekt deze opinies ook. Er zijn 3 verschillende opinies.
Groen - De financiering voor het erfpacht is haalbaar.
Oranje - De financiering voor het erfpacht is lastig, de bank kan besluiten niet te financieren.
Rood - De financiering voor het erfpacht is niet haalbaar, de bank zal niet de erfpacht niet financieren.
Financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst is aan te raden, zo word u ontslagen van uw verplichting om het erfpachtrecht te kopen wanneer de financiering niet rond komt.
Financiering erfpachtrecht na 2013
Wanneer het erfpachtrecht na 2013 is gevestigd, is het niet mogelijk om een erfpachtopinie aan te vragen. Elke bank voert een eigen beleid omtrent het financieren van erfpachtrechten. Het beleid is vaak samengesteld met het notariaat waardoor fianciering beter haalbaar is en een erfpachtopinie niet meer relevant is.
Advies nodig? Een notaris helpt u graag verder wanneer u advies nodig heeft omtrent het financieren van het erfpachtrecht. Vraag vandaag nog gratis advies aan bij verschillende notarissen uit uw buurt door vrijblijvend offertes aan te vragen.