Bijzonderheden koop nieuwbouwwoning

De bijzonderheden bij het kopen van een nieuwbouwwoning.

Een nieuwbouwwoning kopen en de bijzonderheden

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning zijn er veel dingen die net even anders gaan dan bij de koop van een bestaande woning. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt is het goed om te weten welke zaken dat zijn:

• Vrij op naam - De nieuwbouwwoning word vrij op naam gekocht. Met de koopsom van de nieuwbouwwoning word de grond betaald. Voor de bouw van de woning word een aanneemsom betaald. Er word over deze bedragen BTW betaald in plaats van overdrachtsbelasting. Er worden geen notariskosten betaalt voor de overdracht.

• Aanneemovereenkomst - Naast het koopcontract bestaat er ook een aanneemovereenkomst bij de koop van een nieuwbouwwoning. Uit de aanneemovereenkomst blijkt dat er een stuk grond is gekocht en dat de aannemer opdracht heeft gekregen om de woning te bouwen. In de aanneemovereenkomst staat ook de opleverdatum van de woning.

• Modelovereenkomst - Een modelovereenkomst is eigenlijk de koop-/aanneemovereenkomst met de meest voorkomende bepalingen. In de modelovereenkomst zijn de ontbindende voorwaarden, de bouwtijd en de bouw rente nog niet opgenomen.

• Bijzondere bepalingen - Het kan voorkomen dat er bezondere bepalingen zijn, zoals dat u verplicht bent om een bepaalde kleur dakpannen te gebruiken.

• Betaling - Voor een nieuwbouwwoning word meestal in termijnen betaalt. Bij het vorderen van de bouw word het volgende deel van de koopsom betaald. In de koop/aanneemovereenkomst staat wanneer er wat betaald dient te worden.

• Garantie - Er zijn garantievoorwaarden waar gebruik gemaakt van kan worden wanneer de aannemer afspraken niet nakomt. Teken daarom alleen de overeenkomst wanneer er een garantiecertificaat bij zit. Dat bied een afbouwgarantie, ookal gaat de aannemer failliet, de woning word afgebouwd. Daarnaast bied het de garantie voor een bepaalde periode op de kwaliteit van de woning.

Notaris bij een nieuwbouwwoning

Bij de meeste bouwprojecten is vaak een zogeheten projectnotaris die de overdrachten afhandelt voor alle woningen. De projectontwikkelaar beptaald deze projectnotaris waardoor u alleen notariskosten heeft voor de hypotheekakte.

Meer informatie over bijzonderheden bij het kopen van een nieuwbouwwoning is te verkrijgen bij een notaris, kom vrijblijvend in contact met notarissen uit uw regio door het volgende formulier in te vullen: gratis offertes aanvragen